OQORO gère votre logement de A à Z, entièrement en ligne, pour moins cher qu’une agence traditionnelle. Que vous soyez propriétaire ou locataire, cette plateforme simplifie chaque étape : mise en location, signature du bail, encaissement des loyers et gestion du quotidien.
Voici ce que nous allons vous expliquer dans cet article :
- ce qu’est OQORO et comment elle fonctionne concrètement
- les services proposés aux propriétaires et aux locataires
- les tarifs réels et ce qu’ils incluent
- les garanties disponibles et leurs conditions
- les avis clients et les points à surveiller
Que vous cherchiez un logement meublé ou que vous souhaitiez déléguer la gestion de votre bien, cette présentation vous donnera toutes les clés pour décider.
Qu’est-ce que OQORO ?
OQORO est une agence immobilière 100 % digitale, née en 2019 à Lyon sous le nom « Mon Bel Appart ». Fondée par trois amis, elle a levé 7 millions d’euros pour accélérer son développement. Elle est aujourd’hui labellisée French Tech et accompagnée par la Banque Publique d’Investissement.
L’entreprise emploie environ 80 salariés et gère plus de 7 000 logements répartis dans une quarantaine de villes françaises : Paris, Lyon, Toulouse, Bordeaux, Lille, Strasbourg, Avignon, Angoulême et bien d’autres.
Son positionnement est clair : remplacer l’agence physique par une plateforme rapide, transparente et moins coûteuse. Elle s’adresse aussi bien aux propriétaires investisseurs qu’aux locataires cherchant un appartement meublé ou une colocation.
Les services proposés par OQORO
OQORO couvre l’ensemble du cycle locatif, du dépôt d’annonce jusqu’à la gestion courante du bien.
Voici les principaux services disponibles :
- publication et diffusion des annonces avec photos et visites virtuelles
- sélection et validation des dossiers locataires en ligne
- signature électronique des contrats de bail
- états des lieux réalisés par des responsables locaux en physique
- encaissement des loyers et gestion des charges
- suivi des petits travaux et relation avec le syndic
- espace client en ligne pour suivre loyers, documents et candidatures
OQORO ne gère pas les locations saisonnières. Elle n’est pas présente sur Airbnb. Son activité se concentre sur la location longue durée, meublée ou nue.
Comment fonctionne la location avec OQORO ?
Le parcours locataire est entièrement dématérialisé. Vous consultez les annonces sur la plateforme, déposez votre candidature en ligne et signez votre bail électroniquement. Aucun déplacement n’est obligatoire avant l’état des lieux.
Pour les propriétaires, le fonctionnement est tout aussi simple :
- vous déposez votre bien gratuitement sur la plateforme
- OQORO diffuse l’annonce et sélectionne les candidats
- vous validez le locataire en un clic depuis votre espace client
- OQORO prend en charge la gestion locative dès la signature
75 % du parc géré par OQORO est en colocation meublée. C’est un segment souvent jugé complexe à gérer, mais OQORO en a fait sa spécialité.
Les avantages pour les propriétaires avec OQORO
OQORO permet aux propriétaires de gagner du temps sans perdre le contrôle. Vous pouvez déléguer entièrement la gestion ou conserver certaines décisions, comme le choix du locataire ou la fixation du loyer.
Les points forts pour les propriétaires :
- faible taux de vacance locative grâce à une diffusion large et rapide
- suivi administratif complet inclus dans le forfait de gestion
- accès à un espace client clair avec tous les documents et justificatifs
- offre « OQORO Plus » pour une gestion premium avec services renforcés
- plus de 5 000 propriétaires font déjà confiance à la plateforme
Les avantages pour les locataires avec OQORO
Pour les locataires, OQORO simplifie une recherche souvent épuisante. La plateforme propose des annonces détaillées, avec photos et visites virtuelles, pour éviter les déplacements inutiles.
Vous postulez en ligne, signez à distance et obtenez une réponse rapide. Le support client et une FAQ complète sont disponibles pour répondre à vos questions à chaque étape.
OQORO met aussi en garde contre les fausses annonces immobilières, un point rassurant quand on sait que les arnaques au logement concernent des milliers d’étudiants chaque année.
Les garanties et partenariats de OQORO
OQORO propose deux partenariats clés pour sécuriser les propriétaires :
| Partenariat | Service | Coût | Plafond |
|---|---|---|---|
| Garantme (GLI) | Loyers impayés, dégradations, frais juridiques | 2,1 % du loyer mensuel | 90 000 € |
| Contablimo | Comptabilité LMNP/LMP, déclarations fiscales | Sur devis | N/A |
La Garantie Loyers Impayés (GLI) via Garantme est optionnelle. À 2,1 % du loyer, elle est nettement moins chère que les garanties classiques proposées par les agences traditionnelles, qui tournent souvent autour de 3,5 à 4 %. Elle est déductible en régime réel, ce qui représente un avantage fiscal non négligeable pour les investisseurs en LMNP.
Tarifs et conditions de gestion locative
Les tarifs d’OQORO sont parmi les plus compétitifs du marché. Ils sont affichés clairement, sans frais cachés.
| Prestation | Tarif OQORO | Tarif agence classique (estimation) |
|---|---|---|
| Mise en location | 75 % d’un mois de loyer | 80 à 100 % d’un mois de loyer |
| Gestion locative mensuelle | 4,9 % du loyer | 7 à 10 % du loyer |
| GLI (optionnelle) | 2,1 % du loyer | 3,5 à 4 % du loyer |
Pour un logement loué 700 € par mois, la gestion locative OQORO vous coûte environ 34,30 € par mois, contre 49 à 70 € dans une agence traditionnelle. L’économie annuelle peut atteindre 400 à 500 €.
Aucun engagement de durée minimum n’est imposé, ce qui laisse une liberté totale au propriétaire.
Témoignages et avis clients sur OQORO
OQORO affiche plus de 2 500 avis clients en ligne avec une note moyenne de 4,1/5. Les retours positifs soulignent régulièrement :
- la rapidité de mise en location
- la qualité de l’accompagnement au quotidien
- la clarté de la plateforme et de l’espace client
- le professionnalisme des responsables locaux lors des états des lieux
Ces avis sont cohérents avec le positionnement de la plateforme : efficace, accessible et sans friction inutile.
Points à améliorer chez OQORO
Aucune plateforme n’est parfaite. Certains utilisateurs signalent des marges d’amélioration :
- la communication client peut être perfectible selon les villes et les périodes
- quelques propriétaires préfèrent des acteurs comme Imodirect ou Plusse pour des cas spécifiques
- la couverture géographique, bien qu’étendue à 40 villes, reste limitée pour les zones rurales ou les petites villes
Ces retours restent minoritaires au regard du volume d’avis positifs, mais ils méritent d’être connus avant de s’engager.
Pourquoi choisir OQORO pour votre location ?
OQORO répond à un vrai besoin : gérer un bien locatif sans y passer ses week-ends, et louer un logement sans courir après les visites. Sa spécialisation sur la colocation meublée, ses tarifs transparents et son approche 100 % digitale en font une solution sérieuse pour les propriétaires comme pour les locataires.
À retenir
- OQORO gère plus de 7 000 logements dans 40 villes françaises, avec une spécialité sur la colocation meublée (75 % du parc).
- Les frais de gestion s’élèvent à 4,9 % du loyer mensuel, soit deux fois moins que la moyenne des agences traditionnelles.
- La GLI via Garantme couvre jusqu’à 90 000 € pour seulement 2,1 % du loyer, déductible en régime réel.
- La plateforme enregistre une note moyenne de 4,1/5 sur plus de 2 500 avis clients.
- Aucun engagement de durée n’est imposé, ce qui laisse une totale liberté au propriétaire.